San Diego crea fondo para preservar viviendas de renta asequible y evitar el desplazamiento de familias
SAN DIEGO.- El Concejo Municipal de San Diego aprobó por unanimidad la creación del Fondo para la Preservación de Vivienda Asequible (Affordable Housing Preservation Fund) y autorizó la transferencia inicial de 8.5 millones de dólares para proteger viviendas de alquiler accesibles y evitar que pierdan su condición de renta asequible.
El nuevo fondo será administrado por la Comisión de Vivienda de San Diego (San Diego Housing Commission, SDHC) y forma parte de la estrategia de la ciudad para conservar el inventario de viviendas accesibles, además de construir nuevas unidades.
El presidente pro tempore del Concejo Municipal, Kent Lee, quien también encabeza el Comité de Uso de Suelo y Vivienda, señaló que miles de viviendas con rentas accesibles desaparecen cada año.
"Las viviendas con renta asequible están desapareciendo todos los días, pero este fondo busca frenar esa tendencia y mantener alquileres accesibles para miles de personas, familias y adultos mayores durante las próximas décadas", afirmó.
Por su parte, el concejal Sean Elo-Rivera destacó que preservar la vivienda existente es tan importante como desarrollar nuevos proyectos habitacionales.
"Este fondo ayudará a que familias trabajadoras, adultos mayores y residentes de larga trayectoria permanezcan en las comunidades donde viven, evitando el desplazamiento provocado por la crisis de vivienda", señaló.
La concejal Vivian Moreno indicó que, aunque la ciudad continúa impulsando nuevos desarrollos habitacionales, la construcción por sí sola no ha logrado satisfacer la creciente demanda de vivienda asequible.
Recursos para conservar viviendas existentes
El Concejo Municipal, actuando como Autoridad de Vivienda de la Ciudad de San Diego, autorizó a la SDHC crear y administrar el fondo.
La directora ejecutiva de la comisión, Lisa Jones, calificó la decisión como un paso clave para preservar las rentas accesibles en toda la ciudad.
"Necesitamos que las viviendas de alquiler que actualmente son asequibles continúen siéndolo. Las acciones aprobadas hoy representan un avance importante para enfrentar la escasez de vivienda asequible", expresó.
Los proyectos específicos que serán financiados con estos recursos deberán ser presentados posteriormente al Concejo Municipal o a la Autoridad de Vivienda para su aprobación.
Entre los posibles usos del fondo se contempla combinar estos recursos con otras fuentes de financiamiento para adquirir o preservar complejos habitacionales naturalmente asequibles y establecer mecanismos que garanticen que esas viviendas mantengan rentas accesibles a largo plazo.
Más de 13 mil viviendas podrían perder su asequibilidad
De acuerdo con un estudio elaborado por la Comisión de Vivienda de San Diego en 2020, más de 13 mil viviendas asequibles existentes podrían perder esa condición antes de 2040.
El análisis estima que:
- Alrededor de 4 mil 200 viviendas sujetas a restricciones legales podrían dejar de estar protegidas.
- Cerca de 9 mil 250 viviendas naturalmente asequibles podrían convertirse en unidades con renta de mercado.
Además, el estudio advierte que, de no implementarse medidas de preservación, 35% de las nuevas viviendas que se construyan únicamente reemplazarían las unidades asequibles que se perderían, sin incrementar realmente la oferta disponible.
Estrategia integral
La creación del fondo forma parte de una serie de acciones impulsadas por la ciudad desde 2020 para preservar la vivienda asequible, entre ellas la aprobación de una ordenanza específica en la materia, la creación de la Neighborhood Enhancement Fee, de cuyos recursos el 50% debe destinarse a preservar vivienda accesible, y la asignación de recursos para este propósito en los presupuestos fiscales de 2026 y 2027.
De acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), una vivienda se considera asequible cuando un hogar destina no más del 30% de sus ingresos antes de impuestos al pago de renta y servicios. También existen viviendas naturalmente asequibles, cuyos propietarios ofrecen rentas bajas de manera voluntaria, aunque no están obligados legalmente a mantener esos precios.