Alto costo de terrenos en Tijuana, principal obstáculo para desarrollo de vivienda económica: AMPI
TIJUANA.- El alto costo de la tierra en las zonas más solicitadas de la ciudad es el principal obstáculo para el desarrollo de vivienda económica, señalaron integrantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Tijuana. La falta de terrenos accesibles impide que los proyectos destinados a familias de bajos ingresos sean rentables para los constructores.
De acuerdo con Leonardo Topete Sánchez, integrante de la comisión de evaluación de la AMPI, las áreas donde la mayoría de las personas desean vivir ya están altamente urbanizadas.
Esta condición eleva los precios de los predios, lo que dificulta que las empresas desarrolladoras puedan adquirirlos sin comprometer su margen de ganancia.
Explicó que los constructores requieren terrenos de bajo costo para instalar infraestructura básica, cumplir con las donaciones de ley y, al mismo tiempo, mantener un nivel de rentabilidad que permita sostener la inversión.
Cuando el valor de la tierra supera ciertos límites, los proyectos de vivienda económica simplemente dejan de ser viables.
Por esta razón, en Tijuana los desarrolladores tienden a enfocarse en zonas donde el precio del suelo es menor, aunque estén más alejadas de los centros de trabajo y servicios. Esto genera un fenómeno de expansión urbana que complica la movilidad y aumenta los costos de traslado para los residentes.
Mencionó que el tema ha sido analizado desde hace varios años y que actualmente se busca impulsar proyectos de densificación en áreas menos impactadas.
La intención es aprovechar de manera más eficiente los espacios urbanos y reducir los costos asociados a nuevos desarrollos.
Consideró que mientras no haya una disminución significativa en los precios de la tierra o incentivos para los constructores, la oferta de vivienda económica seguirá siendo limitada.
Esto mantiene la brecha de acceso a una vivienda digna para miles de familias tijuanenses.