El Centro de Tijuana y 'La Cacho' podrían tener el mismo destino que La Condesa en la CdMx, advierte experto
TIJUANA.- El auge de desarrollos verticales en colonias de Tijuana ha provocado una transformación urbana acelerada, similar a lo que ocurrió en colonias como la Condesa de la Ciudad de México, en donde la falta de políticas públicas orientadas a redistribuir los beneficios ha generado tensiones.
Luis Bustamante, agente inmobiliario con licencia, señala que la Cacho y la Zona Centro son ejemplos claros del fenómeno.
Ahí, el crecimiento inmobiliario ha sido intenso, pero no ha venido acompañado de medidas para evitar el desplazamiento de los residentes tradicionales ni para mejorar los servicios públicos en proporción a los nuevos ingresos fiscales.
Refirió que aunque la gentrificación puede interpretarse como un signo de desarrollo, también implica un riesgo de exclusión social si no se acompaña de mecanismos que garanticen el derecho a permanecer en el territorio para quienes ya habitan esas zonas.
Observó que la ausencia de acciones gubernamentales que canalicen parte de los impuestos generados por los nuevos desarrollos hacia mejoras en infraestructura, subsidios al alquiler o incentivos sociales en las colonias impactadas, profundiza la desigualdad urbana.
El resultado es un entorno en el que las inversiones benefician a pocos y dejan rezagados a los habitantes originales.
Según Bustamante, los recursos están, pero no se reflejan en el entorno urbano. Miles de millones de pesos en derrama fiscal se pierden entre trámites sin transparencia, sin llegar a mejorar las vialidades, servicios o condiciones habitacionales donde se construyen los nuevos edificios.
Por lo que consideró que la situación exige un rediseño de las políticas urbanas para que el crecimiento inmobiliario no implique desplazamiento, sino oportunidades compartidas.
Sin esa visión, Tijuana podría replicar los conflictos de gentrificación que hoy se enfrentan en la Ciudad de México.