Incremento en el precio de la vivienda en México durante el primer trimestre de 2025
TIJUANA.- Durante el primer trimestre de 2025, el valor de las viviendas en México registró un aumento generalizado del 8.2% en aquellas adquiridas mediante crédito hipotecario, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El informe también mostró que tanto la vivienda nueva como la usada presentaron incrementos, con variaciones de 8% y 8.3%, respectivamente.
En el mismo periodo, el precio promedio nacional de una vivienda se ubicó en un millón 859 mil 043 pesos. La mayor alza se observó en la zona metropolitana de Tijuana, donde el precio promedio creció 11%. A esa ciudad le siguieron León con el mismo porcentaje de incremento, Guadalajara con 9.8%, Puebla-Tlaxcala con 9.6%, Monterrey con 9.1%, Querétaro con 6.7%, el Valle de México con 5.3% y Toluca con un aumento de 5%.
Además del alza en los precios, se registró una disminución en la actividad del mercado en términos de avalúos, con una reducción del 4% respecto al mismo trimestre de 2024. La mayor parte de las operaciones se concentró en viviendas usadas, que representaron el 62.5% del total, mientras que las nuevas alcanzaron el 37.5%.
Por tipo de vivienda, la económica-social mostró una apreciación del 10.3%, mientras que la de tipo media-residencial aumentó su valor en 7%. Esta tendencia sugiere una mayor presión en los segmentos de menor costo.
Al analizar los precios de los créditos hipotecarios, se observó que el 25% de las operaciones se realizó por un monto igual o menor a 767 mil pesos. El precio promedio de las viviendas fue de un millón 197 mil 273 pesos, lo que indica que la mitad de las transacciones se situó por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Asimismo, el 75% de las ventas se efectuaron por montos inferiores a los dos millones 196 mil 992 pesos.
El informe de la SHF refleja una tendencia de apreciación sostenida en el mercado de vivienda, especialmente en las zonas metropolitanas con mayor dinamismo económico.