VIDEO.- Costo de la tierra y topografía frenan producción de vivienda social en Tijuana

TIJUANA.-El elevado valor del suelo y las condiciones topográficas de Tijuana mantienen frenada la edificación de vivienda de interés social en el municipio, advirtió la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en la entidad.

La representación empresarial explicó que los requerimientos técnicos de la ciudad, como movimientos de tierra y construcción de muros de contención, elevan significativamente los costos de urbanización frente a municipios como Mexicali, limitando el desarrollo de casas económicas.

Indicó que ante un déficit superior a los 500 mil créditos demandados en el estado, se requiere replicar esquemas de colaboración donde el gobierno otorgue facilidades en derechos y trámites, mientras los desarrolladores reducen sus márgenes de utilidad para hacer viables los proyectos.

"En Tijuana los costos son más elevados: primero que nada el costo de la tierra, no se puede comparar con otras ciudades y estados, ni siquiera con Mexicali. El otro no menos importante es el costo de la urbanización; nuestra tipología de tierra no nos permite reducir el costo: tenemos más muros de contención, tenemos más movimiento de tierra, que se le llama costo de urbanización. Ese costo definitivamente, comparado con Mexicali por ejemplo que está tan cerca, no nos da para poder construir una vivienda tan económica; por eso en Tijuana ha sido muy complicado desarrollar la Vivienda del Bienestar. Un ejemplo de que sí se puede hacer vivienda a bajo costo es el Programa Estatal de Vivienda donde le llamamos 'todos ponen': el gobierno puso una parte con exenciones de algunos derechos y trámites, y por nuestra parte sacrificamos muchísimo de la utilidad en un volumen para poder ofrecer una vivienda a bajo costo. Eso es posible, sin embargo, topar de lleno y que se absorba el costo de manera directa por parte de los desarrolladores es muy complicado", Melisa Flores Meza, Presidenta de Canadevi en Baja California