por Redacción
06/08/2026 09:39 / Uniradio Informa Baja California / Sociedad / Actualizado al 06/08/2026
TECATE.- Habitantes, expertos en desarrollo urbano y autoridades locales encendieron las alertas ante la creciente y peligrosa oferta de predios en La Rumorosa, espacios completamente ilegales que han puesto en riesgo el patrimonio de decenas de compradores.
La modalidad de los estafadores es a través de anuncios en redes sociales, canales informales y avisos en carretera donde se promocionan terrenos a bajo costo con la promesa de "posesión inmediata" o "próxima escrituración", con plena opacidad y endeble situación jurídica.
Ante ello, Ivonne Anaya, Directora de Gestión Integral de Territorio (DGIT) del gobierno municipal de Tecate, advirtió que para evitar que los ciudadanos sean víctimas de estafas inmobiliarias un llamado a la población para verificar el estatus legal de cualquier predio antes de concretar una compra. Dada la proliferación de ventas irregulares que ponen en riesgo el patrimonio de las familias tecatenses, la dependencia reiteró su disposición para brindar orientación a todos los interesados.
Algunas de las personas que ofrecen "servicios de regularización" argumentan una buena relación con líderes ejidales, lo que genera mayor confusión con los ejidos y riesgo para los compradores.
Actualmente, ya hay problemas con predios "vendidos" de manera irregular, incluso asentamientos irregulares que tienen vecinos afectados que se dicen posesionarios, sin la regularización de los predios. En virtud de los engaños y abusos ocurridos en la zona de La Rumorosa las personas que han hecho pagos, carecen de certeza en sus bienes, del principal patrimonio familiar.
De acuerdo con testimonios de afectados, algunos compradores de buena fe han entregado anticipos o pagos completos por lotes que posteriormente presentan problemas de propiedad, falta de servicios básicos, imposibilidad de escrituración o contratos cancelados por falta de pago. "Nos dijeron que el terreno ya estaba listo para escriturarse, pero después descubrimos que no tenía registro formal", relató un afectado que solicitó reservar su identidad.
Falta de regulación, riesgo patrimonial
La venta de predios sin la debida regularización constituye una práctica de alto riesgo, especialmente en zonas como La Rumorosa, donde existen restricciones de uso de suelo, propiedad ejidal o terrenos federales. Este tipo de operaciones deriva en conflictos legales prolongados, pérdida de inversión y dificultades para acceder a servicios como agua, electricidad o drenaje.
Aunque no hay posicionamientos detallados, las autoridades han insistido en la denuncia ante las irregularidades conocidas en la venta de terrenos. En este contexto, tanto la Gobernadora de Baja California, Marina del Pilar Ávila Olmeda como el alcalde de Tecate, Román Cota Muñoz, han sido señalados por ciudadanos como actores clave para atender y vigilar esta problemática.
