por Octavio Fabela
06/08/2025 07:00 / Uniradio Informa Baja California / Sociedad / Actualizado al 05/08/2025
TIJUANA.- Los predios cercanos a la garita Otay II registran un aumento en su valor, impulsados por el desarrollo del corredor comercial e industrial que se prevé en la zona, lo que los convierte en espacios destinados a la actividad económica transfronteriza.
Leonardo Topete Sánchez, valuador de la AMPI sección Tijuana, explicó que la transformación urbana ya está en marcha, pues varios tramos dejarán de tener vocación habitacional y pasarán a ser zonas de uso comercial o industrial, lo que impactará el entorno cercano.
Detalló que áreas que tradicionalmente mantenían un valor por metro cuadrado de entre 120 y 150 dólares, podrían experimentar una fuerte plusvalía por el interés de empresarios y comerciantes en establecerse cerca del nuevo punto de cruce internacional.
Refirió que aunque el desarrollo traerá beneficios para colonias aledañas como mejor dotación de servicios, también se prevé un impacto directo en la composición social lo que podría replicar fenómenos de desplazamiento como los ya ocurridos en colonias como el Centro y la Cacho.
Advirtió que siempre que surgen nuevos polos de movilidad y desarrollo económico, existe el riesgo de que las comunidades originales pierdan su espacio ante la presión inmobiliaria y los nuevos requerimientos urbanos.
A pesar de ello, no se estima un desplazamiento masivo en esta ocasión, ya que la zona contigua a Otay II históricamente ha sido habitacional de tipo popular y colinda con áreas industriales, lo que podría facilitar una transición menos agresiva.
