El condado añade pequeñas casas sobre ruedas a las opciones de vivienda

CALIFORNIA.- Una nueva opción de vivienda ahora es elegible para instalarse en áreas no incorporadas del condado de San Diego: Tiny Homes on Wheels.

El Departamento de Planificación y Servicios de Desarrollo del Condado dijo que después de una revisión, las Tiny Homes on Wheels, también conocidas como THOW, podrían ajustarse a la Ordenanza de Zonificación actual del Condado que establece los estándares de construcción en las áreas no incorporadas.

El fallo es un "cambio significativo" que significa que las Tiny Homes on Wheels podrían calificar para ser utilizadas como casas independientes en propiedades o como Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) junto a casas existentes en comunidades no incorporadas.

Las autoridades afirmaron que el Condado continúa apoyando la búsqueda de maneras nuevas e innovadoras de crear más viviendas y abordar la escasez de viviendas en la región, manteniendo al mismo tiempo la seguridad y el carácter del vecindario. La incorporación de las Minicasas sobre Ruedas se alinea con el Plan de Vivienda del Condado .

Las minicasas móviles se construyen como casas normales, solo que son una fracción del tamaño de una casa estándar. Y a diferencia de las unidades de vivienda auxiliares que se construyen en propiedades existentes, las minicasas, aunque están diseñadas para ser fijas, se pueden remolcar a un lugar.

Los funcionarios de planificación del condado dijeron que la incorporación de Tiny Homes on Wheels ayudaría tanto a los propietarios existentes como a los desarrolladores.

Los propietarios tendrán más opciones para ampliar su espacio habitable flexible para familiares, inquilinos y personas mayores que deseen permanecer en sus hogares. Los promotores inmobiliarios contarán con una nueva e innovadora opción de vivienda que podría construirse más rápido y a un precio más asequible que las viviendas unifamiliares actuales.

Algunas de las pautas del condado establecen que las casas pequeñas son:

• Debe utilizarse para vivienda residencial y no como hoteles, pensiones y casas de hospedaje.
• No puede tener más de 430 pies cuadrados, medidos desde la cara interior de sus paredes, ni ser más alto que un piso.
• No pueden tener características deslizables o emergentes que aumenten los metros cuadrados de su espacio habitable.
• Debe cumplir con la densidad permitida por la Ordenanza de Zonificación del Condado: la cantidad de viviendas permitidas en un solo lote.
• Debe incluir disposiciones permanentes para vivir, dormir, comer, cocinar y saneamiento, y tener solo una cocina.
• Deberá estar conectado a los servicios de electricidad, agua y alcantarillado y recibir los permisos de construcción necesarios.
• Debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios: estar hecho con exteriores no combustibles, incluidos estuco, mampostería, paneles de fibra de cemento o metal; estar construido con ventanas de doble vidrio y techos de clase A.
• Debe incluir sistemas de rociadores contra incendios residenciales, a menos que se utilicen como unidades de vivienda accesibles en lugar de viviendas independientes y califiquen para la exención ADU.
• No pueden moverse por sus propios medios.
• Estar estacionado o instalado sobre plataformas pavimentadas que incluyan protectores de parachoques, bordillos u otras instalaciones necesarias para evitar que se mueva.