por Brenda Bedolla
05/11/2026 21:05 / Uniradio Informa Baja California / Sociedad / Actualizado al 02/11/2026
BAJA CALIFORNIA.- El encarecimiento de la vivienda en México superó por más de cuatro veces el incremento de los salarios durante el periodo 2016-2025, abriendo una brecha de 83.6 puntos porcentuales que complica severamente la adquisición de un hogar para las familias mexicanas, advierte el informe Situación Inmobiliaria México correspondiente al segundo semestre de 2026 elaborado por BBVA Research.
El análisis detalla que mientras los precios de los inmuebles se elevaron un 108.5% en la última década, los ingresos de los hogares aumentaron únicamente un 25%. De acuerdo con los especialistas, este deterioro en el poder adquisitivo relativo limita la entrada de nuevos compradores al mercado, una problemática que no se resolverá únicamente con esquemas de financiamiento hipotecario, sino estimulando la edificación de más inmuebles y la generación de empleos formales estables y de mayor remuneración a mediano y largo plazo.
Asimismo, aunque las tasas de interés para créditos hipotecarios bajaron de 10% al cierre de 2025 y 10% durante la primera mitad de 2026, los analistas señalan que este ajuste resulta insuficiente para reactivar la demanda. Por otro lado, pese a que la inscripción de proyectos en el Registro Único de Vivienda (RUV) creció cerca de un 200% en el primer semestre del año, alrededor del 40% de las unidades registradas muestra un avance de obra inferior al 20%, lo que evidencia que la nueva oferta aún no se traduce en inmuebles terminados.
El estudio de BBVA expone profundas diferencias regionales en la disparidad entre salarios y costos inmobiliarios. En 2025, las mayores brechas se concentraron en estados con fuerte vocación turística como Baja California Sur (144.2 puntos porcentuales), Quintana Roo (131 puntos) y Nayarit (117.5 puntos), donde la demanda ha estado impulsada por compras de inversión y renta vacacional a corto plazo, fenómeno que ha comenzado a desacelerarse debido al encarecimiento del mercado.
En el caso de Baja California se ubica en el bloque de estados con incrementos inmobiliarios por encima del promedio nacional. La brecha nacional de asequibilidad (IPAVIR) alcanzó los 83.6 puntos porcentuales, y en la franja fronteriza se agudiza por la demanda de mercado.
Los municipios de Tijuana, Playas de Rosarito y Ensenada, el encarecimiento habitacional responde a un factor distorsionante: la demanda transfronteriza y turística.
